24 Chemin LEBRUN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 125 m² · constr. 2000 · terrain 4 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846131652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
82005846131652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 492 521 $ Poids 34 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 429 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 034 $ Poids 18 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 987 $ Poids 9 % |
| 4 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 638 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 683 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 523 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 574 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +57 405 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 775 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.