18 Chemin LEBRUN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846131737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
82005846131737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 421 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 063 $ Poids 28 % |
| 2 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 524 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 515 973 $ Poids 24 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 748 $ Poids 10 % |
| 4 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 585 094 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 217 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 561 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 412 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 686 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 452 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 339 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.