4779 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 133,7 m² · constr. 1952 · terrain 3 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,4 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846172674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
82005846172674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 060 $ Poids 23 % |
| 2 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 646 806 $ Poids 1 % |
| 3 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 063 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 628 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 520 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 459 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −26 312 $ | 474 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 779 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.