4689 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 123,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846180526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
82005846180526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 155 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 496 $ Poids 20 % |
| 2 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 039 $ Poids 16 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 864 $ Poids 14 % |
| 4 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 625 024 $ Poids 2 % |
| 5 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 663 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 390 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 557 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 753 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 830 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.