5599 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
447 000 $
Autre · 5 471 $/m² · 81,7 m² · terrain 615 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 319,9 m²
Frontage
644,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +150.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846212399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
82005846212399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 907 $ Poids 14 % |
| 2 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 066 $ Poids 11 % |
| 3 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 066 $ Poids 11 % |
| 4 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 784 $ Poids 8 % |
| 5 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 134 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 004 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.