53 Chemin MAGEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
198 000 $
Autre · constr. 2011 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
7 200 $
Rôle antérieur 3 600 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846227517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 600 $
ID provincial
82005846227517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 8 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 532 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 37 % |
| 2 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 085 $ Poids 19 % |
| 3 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 178 763 $ Poids 17 % |
| 4 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 563 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 879 $ Poids 7 % |
| 7 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 539 418 $ Poids 6 % |
| 8 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 539 418 $ Poids 6 % |
| 9 | 5624, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 690 $/m²) 263,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 863 890 $ Poids 6 % |
| 10 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 651 610 $ Poids 5 % |
| 12 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.