5460 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 270,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 964,5 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846237703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
82005846237703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 478 335 $ Poids 6 % |
| 2 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.