186 Chemin MAGEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846258461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
82005846258461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 25 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 848 $ Poids 9 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 001 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 692 677 $ Poids 4 % |
| 4 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 312 570 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 579 642 $ Poids 2 % |
| 6 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 421 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 438 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 485 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 4.5 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.