5203 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 69,6 m² · constr. 1970 · terrain 13 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 950,9 m²
Frontage
215,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 143 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846262126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
82005846262126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 27 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 993 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 831 $ Poids 36 % |
| 2 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 824 $ Poids 21 % |
| 3 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 499 $ Poids 15 % |
| 4 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 517 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 517 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 348 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 316 $ Poids 1 % |
| 8 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +600 $ | 136 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 499 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 87 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 253 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 236 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.