90 Chemin MINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 7 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 448,8 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846267674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
82005846267674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 625 $ Poids 10 % |
| 2 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 685 429 $ Poids 4 % |
| 3 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 920 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 573 347 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 507 $ Poids 2 % |
| 6 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 273 713 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +26 312 $ | 491 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 480 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 587 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.