5182 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846271709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
82005846271709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 984 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 120 $ Poids 17 % |
| 2 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 456 639 $ Poids 9 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 820 $ Poids 3 % |
| 4 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 535 460 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 724 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 513 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 637 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 489 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.