102 Chemin DERRY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 28 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 985,7 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846310518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
82005846310518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 396 192 $ Poids 6 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 959 $ Poids 4 % |
| 3 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 543 926 $ Poids 4 % |
| 4 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 905 $ Poids 3 % |
| 5 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 497 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 880 $ Poids 2 % |
| 7 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 154 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 622 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 232 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.