521 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
656 700 $
Autre · terrain 440 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 540 m²
Frontage
540,4 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 383 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854579831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
82005854579831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 963 $ Poids 35 % |
| 2 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 051 $ Poids 15 % |
| 3 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 15 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 095 $ Poids 14 % |
| 5 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 270 $ Poids 13 % |
| 6 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 11 % |
| 7 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 11 % |
| 8 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 900 $ Poids 9 % |
| 10 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 9 % |
| 11 | 523-525, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 236 $/m²) 161 m² · constr. 1942 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.