526 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
533 600 $
Autre · 2 834 $/m² · 188,3 m² · constr. 1920 · terrain 394 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 332,8 m²
Frontage
367,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854667864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
82005854667864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 594 652 $ Poids 7 % |
| 2 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 026 $ Poids 5 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 846 $ Poids 5 % |
| 4 | 288, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (4 102 $/m²) 168,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 632 $ Poids 4 % |
| 5 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 016 $ Poids 4 % |
| 6 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 508 900 $ Poids 4 % |
| 7 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 682 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 564 385 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 521 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 525 902 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 545 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.