510 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 141,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854683848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
82005854683848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 300 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 450 787 $ Poids 15 % |
| 2 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 521 067 $ Poids 11 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 589 674 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 545 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 476 $ Poids 8 % |
| 6 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 028 $ Poids 8 % |
| 7 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 364 $ Poids 7 % |
| 8 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 168 $ Poids 6 % |
| 9 | 312, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 664 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 636 $ Poids 6 % |
| 10 | 46, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 478 170 $ (3 450 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 469 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −47 817 $ | 532 514 $ Poids 6 % |
| 11 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 491 731 $ Poids 5 % |
| 12 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 453 961 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.