496 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 40 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 754,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854695090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
82005854695090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 411 279 $ Poids 11 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 541 980 $ Poids 7 % |
| 3 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 615 $ Poids 6 % |
| 4 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 476 104 $ Poids 6 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 370 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 503 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 157 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 098 $ Poids 5 % |
| 9 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 079 $ Poids 4 % |
| 10 | 46, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 478 170 $ (3 450 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 469 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −47 817 $ | 494 564 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 552 149 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.