535 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 162,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854855134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
82005854855134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 488 499 $ Poids 0 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 051 $ Poids 0 % |
| 3 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 524 613 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 631 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 484 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 550 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 488 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 507 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 584 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 563 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.