528 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854864051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
82005854864051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
488 900 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 490 $ Poids 0 % |
| 2 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 431 730 $ Poids 0 % |
| 3 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 505 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 474 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 343 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 316 $/m²) 114,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 400 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 535 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 612 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 421 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.