520 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 134,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854864555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
82005854864555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
492 932 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 436 959 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 530 831 $ Poids 0 % |
| 3 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 505 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 478 170 $ (3 450 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 469 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −47 817 $ | 519 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 574 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 394 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 502 108 $ (3 623 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 815 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −50 211 $ | 543 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 504 862 $ (3 643 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 363 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −50 486 $ | 546 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 575 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 664 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.