523 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854865084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
82005854865084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
497 932 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 102 $ Poids 0 % |
| 2 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 428 429 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 511 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 516 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 502 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 470 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 501 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 341 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 296, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 316 $/m²) 114,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 397 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 516 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.