492 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 153,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854884509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
82005854884509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
489 400 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 470 900 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 566 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 612 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 509 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 470 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 474 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 492 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 640 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 478 170 $ (3 450 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 469 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −47 817 $ | 551 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.