480 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · terrain 5 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 183 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854894165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
82005854894165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
483 965 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 0 % |
| 2 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 574 $ Poids 0 % |
| 3 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.