476 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854894476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
82005854894476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
479 029 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 413 $ Poids 0 % |
| 2 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 287 $ Poids 0 % |
| 3 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 406 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 487 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 492 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 479 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 411 402 $ (4 272 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 999 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 445 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 397 500 $ (4 167 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 417 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 449 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 490 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 568 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 374 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.