471 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854895888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
82005854895888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 616 $ Poids 0 % |
| 2 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 459 236 $ Poids 0 % |
| 3 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 443 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 517 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 527 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 532 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 352 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 518 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 411 402 $ (4 272 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 999 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 481 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 485 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 397 500 $ (4 167 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 452 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.