4531 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
456 900 $
Autre · terrain 382 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 659,1 m²
Frontage
544 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +129.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856047024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
82005856047024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 810 m · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 34 % |
| 2 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 28 % |
| 4 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 24 % |
| 5 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 711 m · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 23 % |
| 6 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 031 $ Poids 22 % |
| 8 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 21 % |
| 9 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 640 m · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 19 % |
| 10 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 18 % |
| 11 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 814 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.