139 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
459 600 $
Autre · constr. 1920 · terrain 305 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 324,6 m²
Frontage
727,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +142.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856134588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
82005856134588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 829 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 22 % |
| 3 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 085 $ Poids 22 % |
| 4 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 649 $ Poids 22 % |
| 5 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 706 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 712 m · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 249 $ Poids 18 % |
| 7 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 18 % |
| 8 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 768 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 131 $ Poids 14 % |
| 10 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 875 $ Poids 11 % |
| 12 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 423 338 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.