5010 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
682 000 $
Autre · 2 357 $/m² · 289,4 m² · constr. 1927 · terrain 172 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 630 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +181.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856139993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
82005856139993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 540 $ Poids 12 % |
| 2 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 851 $ Poids 10 % |
| 3 | 5624, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (2 690 $/m²) 263,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 816 543 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.