468 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
465 400 $
Autre · 3 040 $/m² · 153,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864614761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
82005864614761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 470 900 $ Poids 20 % |
| 2 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 272 $ Poids 10 % |
| 3 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 467 245 $ Poids 8 % |
| 4 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 554 233 $ Poids 7 % |
| 5 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 599 $ Poids 7 % |
| 6 | 523-525, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 236 $/m²) 161 m² · constr. 1942 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 393 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.