463 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
699 500 $
Autre · 3 406 $/m² · 205,4 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864623080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
82005864623080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 660 066 $ Poids 16 % |
| 2 | 288, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 102 $/m²) 168,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +76 302 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 706 $ Poids 11 % |
| 3 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 529 136 $ Poids 10 % |
| 4 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 806 267 $ Poids 6 % |
| 5 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +26 938 $ | 624 620 $ Poids 4 % |
| 6 | 288, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 537 $/m²) 168,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 759 178 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.