420 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864654452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
82005864654452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −31 192 $ | 410 127 $ Poids 41 % |
| 2 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 389 444 $ Poids 41 % |
| 3 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 389 607 $ Poids 35 % |
| 4 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 422 413 $ Poids 33 % |
| 5 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 497 023 $ Poids 32 % |
| 6 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 758 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 538 995 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 222 $ Poids 29 % |
| 9 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 413 530 $ Poids 27 % |
| 10 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 114 $ Poids 26 % |
| 11 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 749 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.