414 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864654842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
82005864654842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 186 m · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 423 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 831 $ Poids 56 % |
| 3 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 648 $ Poids 49 % |
| 4 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 429 $ Poids 48 % |
| 5 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 297 $ Poids 41 % |
| 6 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 410 857 $ Poids 41 % |
| 7 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 233 $ Poids 38 % |
| 9 | 247, chemin Filion, Gatineau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 234 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 343 $/m²) 87,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 223, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 866 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.