408 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864664234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
82005864664234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 157 m · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 427 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 996 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 563 $ Poids 59 % |
| 3 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 551 $ Poids 52 % |
| 4 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 070 $ Poids 50 % |
| 5 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 413 828 $ Poids 44 % |
| 6 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 142 $ Poids 43 % |
| 7 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 014 $ Poids 42 % |
| 8 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 247, chemin Filion, Gatineau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 909 $ Poids 40 % |
| 10 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 335 $ Poids 40 % |
| 11 | 280, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 343 $/m²) 87,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 204 $ Poids 39 % |
| 12 | 223, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 666 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.