400 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864664734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
82005864664734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 384 637 $ Poids 55 % |
| 2 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 119 m · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 475 470 $ Poids 50 % |
| 4 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 464 259 $ Poids 48 % |
| 5 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 830 $ Poids 41 % |
| 6 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 767 $ Poids 41 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 506 513 $ Poids 41 % |
| 8 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 044 $ Poids 37 % |
| 9 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 369 $ Poids 35 % |
| 10 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 428 151 $ Poids 35 % |
| 11 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 364 368 $ Poids 33 % |
| 12 | 247, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 411 800 $ (3 674 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −37 062 $ | 419 692 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.