397 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 184,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864673136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
82005864673136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 814 $ Poids 31 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 604 $ Poids 24 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 132 $ Poids 21 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 675 116 $ Poids 20 % |
| 5 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 558 278 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 515 397 $ Poids 17 % |
| 7 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 520 212 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 539 931 $ Poids 17 % |
| 9 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 593 909 $ Poids 16 % |
| 10 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 834 $ Poids 16 % |
| 11 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 702 519 $ Poids 15 % |
| 12 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 504 285 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.