394 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 160,3 m² · constr. 1966 · terrain 8 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 863,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864675230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
82005864675230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 483 830 $ Poids 28 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 626 666 $ Poids 27 % |
| 3 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 237 $ Poids 25 % |
| 5 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 363 $ Poids 25 % |
| 6 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 829 $ Poids 22 % |
| 7 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 520 542 $ Poids 21 % |
| 8 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 480 559 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 115 $ Poids 20 % |
| 10 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 485 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 503 435 $ Poids 20 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 552 162 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.