396 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · terrain 315 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 038,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 353 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864769801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
82005864769801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-23 · 950 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 751 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 069 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 964 $ Poids 33 % |
| 4 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 32 % |
| 5 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 706 m · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 487 $ Poids 31 % |
| 6 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 30 % |
| 7 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 30 % |
| 8 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 30 % |
| 9 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 30 % |
| 10 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 677 $ Poids 30 % |
| 11 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 30 % |
| 12 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 175 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.