476 Chemin FOUCAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 145,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864782722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
82005864782722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 470 256 $ Poids 49 % |
| 2 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 449 081 $ Poids 45 % |
| 3 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 481 227 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, rue des Amandiers, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 170 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 463 582 $ Poids 34 % |
| 5 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 459 600 $ Poids 34 % |
| 6 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 428 720 $ Poids 33 % |
| 7 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 442 089 $ Poids 30 % |
| 8 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 854 $ Poids 30 % |
| 9 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 624 405 $ Poids 29 % |
| 10 | 237, rue des Peupliers, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 349 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 490 004 $ Poids 29 % |
| 11 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 410 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 137, rue des Amandiers, Gatineau 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 529 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 488 276 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.