472 Chemin FOUCAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864792182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
82005864792182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 712 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 762 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 941 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 178 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 754 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 483 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 937 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 869 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 878 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 824 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 370 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 877 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 511 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, rue des Aulnes, Gatineau 2025-08-01 · 814 m · Vendu 375 000 $ (4 820 $/m²) 77,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 178 $ Poids 54 % |
| 12 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 385 507 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.