468 Chemin FOUCAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 246 m² · constr. 1979 · terrain 4 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864792643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
82005864792643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1 m · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 622 953 $ Poids 12 % |
| 3 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 739 128 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 980 738 $ Poids 9 % |
| 5 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −59 836 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 886 007 $ Poids 9 % |
| 6 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 547 861 $ Poids 6 % |
| 7 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +71 439 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 917 303 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 020 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 636 675 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 906 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.