475 Chemin FOUCAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864793032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
82005864793032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 927 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 401 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 398 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 341 $ Poids 59 % |
| 4 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 940 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 694 $ Poids 57 % |
| 5 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 429 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 371 556 $ Poids 56 % |
| 7 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 963 m · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 441 652 $ Poids 55 % |
| 8 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 319 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 728 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 854 $ Poids 51 % |
| 11 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 819 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, rue des Liards, Gatineau 2025-08-01 · 888 m · Vendu 452 000 $ (5 045 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 528 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.