460 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 119,5 m² · constr. 1951 · terrain 4 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 716,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864804538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
82005864804538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 482 878 $ Poids 34 % |
| 2 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 605 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −48 534 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 467 385 $ Poids 29 % |
| 3 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 439 800 $ Poids 5 % |
| 4 | 280, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 242 $ Poids 3 % |
| 5 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 323 $ Poids 3 % |
| 6 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 1187, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 047 $/m²) 144,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 798 $ Poids 2 % |
| 8 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 280, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 343 $/m²) 87,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 444 $ Poids 2 % |
| 10 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie −100 557 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 698 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.