456 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 167,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864804988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
82005864804988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 567 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 589 877 $ Poids 47 % |
| 2 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 829 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 151 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 815 668 $ Poids 17 % |
| 4 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 340 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 463 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 573 676 $ Poids 14 % |
| 6 | 1187, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 047 $/m²) 144,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 594 938 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.