452 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 357,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 489 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864814348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
82005864814348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-23 · 219 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +123 746 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 801 633 $ Poids 4 % |
| 3 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 304 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 624 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 785 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 959 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 774 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 525 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +135 375 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 727 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 1 049 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 703 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 1187, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 047 $/m²) 144,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 675 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.