447 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 167 m² · constr. 1999 · terrain 3 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 354 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864815419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
82005864815419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 500 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 658 598 $ Poids 50 % |
| 2 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 761 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 776 392 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 908 198 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 641 798 $ Poids 15 % |
| 5 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 262 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 180 $ Poids 14 % |
| 6 | 1187, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 047 $/m²) 144,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 167 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.