444 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 251,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864815781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
82005864815781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-23 · 271 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 667 796 $ Poids 20 % |
| 3 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 249 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 562 069 $ Poids 14 % |
| 4 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 733 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +123 082 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 905 322 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 721 254 $ Poids 6 % |
| 6 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 473 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +135 375 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 710 859 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 1 027 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 687 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 496 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Rue Walker, Gatineau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 690 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 508 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 506 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 521 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.