435 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864825498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
82005864825498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 354 054 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 351 553 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 284 $ Poids 29 % |
| 4 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 321 899 $ Poids 28 % |
| 5 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 394 $ Poids 27 % |
| 6 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 565 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 090 $ Poids 26 % |
| 8 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 386 390 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 373 111 $ Poids 22 % |
| 10 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 361 970 $ Poids 21 % |
| 11 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 242 $ Poids 19 % |
| 12 | 659, rue Bastien, Gatineau 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 353 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.