431 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 146,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864825879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
82005864825879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 353 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 550 455 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 554 763 $ Poids 47 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 415 854 $ Poids 21 % |
| 4 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 423 065 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 769 020 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 432 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 861, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 531 501 $ (4 396 $/m²) 120,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 582 558 $ Poids 14 % |
| 8 | 28, Rue Walker, Gatineau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 690 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 1187, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 047 $/m²) 144,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 562 639 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, rue des Samares, Gatineau 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 748 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 949 $ Poids 3 % |
| 11 | 131, rue des Samares, Gatineau 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 589 $/m²) 121,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 518 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.