428 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 139,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,5 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864835302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
82005864835302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-15 · 324 m · Vendu 541 500 $ (3 719 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 515 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 524 210 $ Poids 53 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 514 $ Poids 26 % |
| 4 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 837 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 305 $ Poids 20 % |
| 6 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 512 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 414 807 $ Poids 19 % |
| 8 | 861, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 531 501 $ (4 396 $/m²) 120,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 567 172 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 429 352 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 990 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 742 713 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, Rue Walker, Gatineau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 690 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 403 461 $ Poids 12 % |
| 12 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 425 688 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.