419 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 945,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864836593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
82005864836593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 364 294 $ Poids 40 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 458 667 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 362 073 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 397 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 330 294 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 527 696 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 387 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 271 $ Poids 27 % |
| 9 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 396 568 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 453 566 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, rue Walker, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 384 238 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.