415 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 200,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864836983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
82005864836983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 500 m · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 807 502 $ Poids 34 % |
| 2 | 415, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 073 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 841 m · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 625 607 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, rue Tourangeau, Gatineau 2024-08-02 · 900 m · Vendu 727 000 $ (4 401 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 522 $ · Ajust. superficie +77 013 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 894 010 $ Poids 15 % |
| 5 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 494 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 249, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 885 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 577 404 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.